Manutenção de edificações: 3 dicas para não ter problemas
Fazer a manutenção de edificações frequentemente é a forma mais inteligente de prolongar a sua vida útil.
Afinal, sem as manutenções necessárias, as edificações se deterioram antes do tempo e podem representar um alto custo para as organizações.
E não é só, uma edificação que não recebe manutenção pode oferecer riscos à segurança dos colaboradores, além de passar uma imagem de desleixo para os clientes.
Mas quando usada corretamente, a manutenção de edificações se torna um excelente investimento para as empresas.
Veja neste texto 3 dicas para fazer uma manutenção de edificações e não ter problemas.
O que é manutenção de edificações?
Antes de mostrar como não ter problemas ao fazer a manutenção de edificações, vamos entender o que é, de fato, este conceito?
A manutenção de edificações é um conjunto de ações que visa manter a vida útil de todos os sistemas de uma edificação.
A ideia é preservar as características originais das edificações e prevenir a perda de desempenho decorrentes da degradação de suas estruturas.
Dicas para não ter problemas
Para garantir o bom funcionamento das edificações, há três tipos de manutenção de edificações que podem ser realizadas:
Invista na manutenção preventiva
São serviços programados com antecedência e é o tipo de manutenção de edificações mais importante que uma empresa pode fazer.
Isso porque previne o surgimento de falhas e problemas e garante mais vida útil à edificação. São atividades como:
- A limpeza geral da edificação;
- A lavagem de áreas comuns;
- A inspeção de instalações elétricas, hidráulicas, sistemas de segurança, áreas comuns e equipamentos.
- Inspeção de elevadores, instalações de gás e cobertura.
Não postergue a manutenção corretiva
Nesse tipo de manutenção de edificações, os danos e falhas já existem e precisam ser corrigidos o quanto antes, a fim de evitar danos maiores ou comprometimento da segurança dos usuários da edificação.
Dentre as manutenções corretivas mais comuns, podemos citar:
- Reparo de vazamento nas instalações hidráulicas, troca de válvulas e torneiras;
- A manutenção elétrica de baixa tensão, com troca de tomadas e lâmpadas;
- E a manutenção civil, com pequenos reparos em alvenaria ou no piso, caso tenha alguma infiltração;
- Conserto de rachaduras na estrutura predial.
Aposte na manutenção preditiva
Esse tipo de manutenção de edificações trabalha com o objetivo de antecipar contratempos, pois analisa os equipamentos com mais tendência à falha por meio de inspeções e ferramentas específicas.
Benefícios deste tipo de manutenção:
- Reduz o número de manutenções corretivas;
- Aumenta na vida útil das instalações;
- Identifica as causas dos problemas;
- Têm custos mais baixos do que a manutenção corretiva.
Leia mais sobre:
O que diz a ABNT NBR 5674 (manutenção de edificações)?
A Norma ABNT NBR 5674, de 25 de agosto de 2012, estabelece 3 requisitos para as empresas que queiram fazer a manutenção de edificações e evitar problemas:
Organização
As empresas devem descrever as características das edificações quanto a:
- Tipologia;
- Uso efetivo;
- Tamanho e complexidade;
- Localização e implicações do entorno.
Relatório de inspeção
Os relatórios de inspeção de manutenção de edificações devem:
- Descrever a degradação de cada sistema, elemento ou equipamento da edificação;
- Indicar e prever a perda do seu desempenho;
- Prever possíveis desgastes e problemas;
- Recomendar ações para reduzir os serviços de manutenção corretiva.
O que deve constar no relatório de inspeção?
Veja a seguir algumas perguntas que você pode fazer no seu relatório de inspeção de manutenção de edificações a fim de evitar problemas:
Estruturas
- As lâmpadas precisam ser substituídas?
- As tomadas e interruptores estão em boas condições?
- É necessário instalar mais tomadas?
- As paredes e portas estão necessitando de pintura?
- Os ralos precisam ser limpos?
- Há pequenas fissuras nas paredes de alvenaria ou gesso que podem ser consertadas?
Hidráulica
- Há infiltrações na edificação? É possível consertá-las sem quebrar a parede?
- As torneiras e válvulas de descarga estão em condições de uso?
- Os vasos sanitários e ralos estão funcionando normalmente ou é preciso desentupir?
- As bombas de recalque e incêndio estão precisando de limpeza e testes?
Revestimento
- Os telhados e calhas estão em boas condições? Se sim, é possível realizar apenas uma limpeza?
- O forro da edificação está em condição segura?
- Há fissuras no piso ou rejuntes se soltando?
- Como está a fachada da edificação? Está precisando de reparos ou apenas uma pintura?
Ar condicionado
- Qual foi a última vez que o ar-condicionado passou por manutenção?
- Há quanto tempo ele não recebe uma limpeza dos filtros e outros componentes?
- O gás está no seu nível adequado ou precisando de reposição
Programa de manutenção
A norma exige que as empresas tenham um programa de manutenção de edificações, que nada mais é que um planejamento, contendo:
- As ações essenciais de manutenção;
- Sua periodicidade, ou seja, de quanto em quanto tempo serão realizadas;
- Quem serão os responsáveis pela manutenção;
- Os documentos e os recursos necessários para a manutenção.
Agora que você já sabe o que fazer para garantir uma boa manutenção de edificações, fique com a nossa dica bônus:
Importância de fazer a manutenção de edificações
O serviço de manutenção de edificações faz parte da conservação do seu patrimônio.
É responsável por manter as instalações em perfeito funcionamento, evitando maiores problemas que impactam no desenvolvimento da sua atividade fim.
No entanto, apesar de ser extremamente necessário, muitas empresas deixam de fazê-lo por não terem mão de obra qualificada para tal.
A boa notícia é que é possível fazer a manutenção de edificações de forma terceirizada.
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